买方申请不到贷款怎么办，买方贷款迟迟不下来怎么办？

大家好，今天来给大家分享买方申请不到贷款怎么办的相关知识，通过是也会对买方贷款迟迟不下来怎么办相关问题来为大家分享，如果能碰巧解决你现在面临的问题的话，希望大家别忘了关注下本站哈，接下来我们现在开始吧！

购房贷款不批怎么办

现在大多数的人买房都喜欢缴纳定金，这个时候售楼部的工作人员也就会带你去签贷款协议，如果说贷款批下来了，那么也就说明购房已经成功了。下面我就来给大家介绍一下购房贷款不批怎么办。

1、换家银行试试看

如果是一家银行贷款批不下来，那么这种情况下可以换一家银行再试试。要知道不同的银行它们的额度也是有所区别的，而且审理的流程也是有一定的差别，这家不可以，说不定换过一家就可以了。另外，也可以找一下开发商帮忙，毕竟没有交齐尾款，这个时候开发商也会比较着急。

2、找担保公司

如果购房者真的想买这个房子，而且自己又没有办法将剩下的贷款补齐，可以尝试找一些比较靠谱的担保公司。担保公司这个时候可以帮忙把款贷给你，但是担保公司也是会产生许多额外的费用，这个费用包括了手续费、担保费、利息费等等，同时还会存在一定的风险。

3、如果签了购房合同贷款办不下来一般来说有这种处理方法，第一种就是一次性付清剩余的房款，还有一种方法就是换名字和贷款资料,然后重签购房合同就可以了。

4、如果以上两种方法都是解决不了，那么只能选择退房了。

如果是买方主动违反相关内裤，那么买方就要按照合同的相关赔付比例支付开发商违约金,如果是没有详细的约定的比例,那么这个时候就可以参考我国合同法里指定的比例。

如果卖方违约的话,那么这个时候就要签订的购房协议的相关约定，同时还要去追究开发商的责任和相应的赔偿才行。

如果购房合同这个时候在房管局已经做了备案,那么就需要开发商跟购房者一起到房管局申请撤销购房合同备案手续才行。

总结：关于购房贷款不批怎么办相关内容就介绍到这，其实只要用对方法就可以，也是可以解决的，但是在解决前一定要弄清楚才行。

如果签完购房合同，贷款办不下来，怎么处理 –

如果签完购房合同，贷款办不下来，有三种处理方案，一是如果家里有经济实力可以筹钱全款购买，二是找开发商协商退首付（看自己合同的约定）。三是去找你们当时违约的银行解决征信问题，不过想要消掉记录还是很难的。

扩展资料：

贷款买房需要提前做好准备，以免房贷办不下来，我们需要注意和了解的是：

1、新房贷款和二手房贷款，放款的时间差不多的。

2、新房贷款是开发商合作的银行，贷款审批通过后，剩下的就是开发商和银行对接的问题了。

而二手房合同签完，定金交完，贷款下不来，就是自己的问题了，需要自我承担责任，因此在贷款前注意一个很重要的问题，那就是征信问题。

怎么去判断征信是否有问题呢？

有另种情况，能够避免这两种情况，贷款审批基本上就没有什么问题了？

第一征信花

征信花是指查询次数太多，每次在新平台申请额度，哪怕没有实际使用，也会留下征信查询记录

征信黑一按照预期的频次，一年内连续3次逾期，或者两年内累计6次逾期，称作连三累六

二是按照预期时间，通常90天以上的逾期，也是被称为征信黑

如何防范征信黑、征信花呢？

1、半年自助查询一次，及时了解征信情况

2、理性借贷，避免贷款记录过多

3、不逾期、不赖账、不相信付费修复征信

4、道听途说的不要相信，及时向银行核实

如果已经出现征信花、甚至征信黑的情况怎么办？

征信花：

1、3到6个月内，不要再次查询，包括线上线下

2、不要点击任何信用卡申请链接，也不要点击任何的网贷申请链接

3、有可能的话重新申请一个手机号码，使用半年以上，但千万不要逾期

征信黑：

1、将所有欠款及时还清，越早越好，不要再征信记录上形成呆账和坏账；

2、还清所有的逾期记录之后，等待5年，如果没有新的征信逾期发生，征信是可以自动恢复的

买家买房交了定金一直拖着不办贷款怎么办？

由于房产资料不全或者有抵押，导致贷款没有批下来，出现这种情况属于卖家的违约行为，首先有权将当初交的全部定金追回，并且根据当初签订的购房合同来申请赔偿。由于买方资料不全、信用不好，导致贷款没有批下来，因为买方的问题导致贷款不能批复，这就属于买家单方面违约了，这个时候定金的追回比例就要看当初的合约比例了。处理方式是双方坐下来和解一下，看看能不能延长贷款的时间，抓紧补齐资料进行一次补办。银行在批贷款之前都会对申请人的信用记录进行查阅，如果个人信用较差者都会被列入黑名单。贷办不下来，最常见的原因就是购房者自身的原因，比如还款能力不足、信用记录不良等。总结一句话说就是购房者的资质不符合银行房贷资格。根据法律规定，购房者自身原因造成房贷办不下来，不能要求开发商退定金。开发商的原因，能退双倍定金。生活中也不缺少这样的例子——房贷办不下来，是由于开发商销售的房屋，不具备销售条件。譬如开发商未取得预售许可证，或者销售不具备使用条件的现房，问题出在开发商的身上。法律规定，因开发商的原因导致房贷办不下来，不仅可以要求开发商退定金，还可以退双倍。

二手房买家贷款迟迟办不下来

第一招：补救贷款首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

第二招：换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

第三招：找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

拓展资料：非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

法律依据:《***民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

买房付了首付贷款下不来怎么办

买新房付了首付贷款下不来的解决办法为：1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人；3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了；4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。

法律依据

《***城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《***城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二手房已过户 买家贷款批不了 怎么办？

遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

二手房公积金贷款流程是怎样的?

1.申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

2.担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

3.审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

4.放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款

5.还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。