公积金贷款多少和什么有关，住房公积金贷款多少与什么有关？

很多朋友对于公积金贷款多少和什么有关和住房公积金贷款多少与什么有关不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

公积金贷款额度跟什么有关系？从这5方面介绍

1、缴存时间

刚毕业不久的上班族与工作10年的上班族，公积金额度是不一样的，所以申请公积金贷款之前，一定要了解相关的法规要求。一般来说，需要借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，每个地区的确定有所不同，大家可以咨询一下当地的公积金管理中心。

2、最高额度

如果你需要的贷款额度是30万元，那么一般情况下只要资质符合要求，是可以达到的。每个地区的最高额度限额不同，比如深圳个人和夫妻分别是50万、90万元，大家可以了解一下本地公积金贷款最高额度。

3、公积金余额

公积金除了买房以外，还可以用于其他地方，建议大家没有特殊情况的话，不要随便提取，因为贷款额度与余额也有关系。比如广州就有法定，积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，余额越多，贷款额度越高。

4、本人还款能力

如果是个人申请，与还贷能力有关，计算公式参考：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

5、房屋本身价值

部分银行会参考你购买的房子价格来计算额度，比如商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房，贷款额度不超过房屋价格的80%。

由此可见公积金贷款的额度其实与账户余额也是有关系的，若是准备买房的朋友就不建议提前提取公积金了。

; 今年有不少人打算贷款买房，除了到处看房以外，还要开始准备首付和贷款资料，另外大家需要注意，贷款额度与房子价值息息相关，一定要保证能贷到足够的额度，否则无法办理房贷。大部分人都有公积金，那么公积金贷款一般能贷多少？今天就来简单介绍一下。

1、公积金账户余额

一般来说，公积金贷款额度是以账户余额倍数计算的，公积金账户余额越多，贷款额度自然越高，所以，不到万不得已，建议不要随便提取公积金，否则余额不够无法申请贷款。

2、公积金缴存时间

公积金缴存时间越长，公积金贷款额度相对越高，所以上班时间长的用户，公积金贷款额度会比较高。如果个人的公积金账户缴存时间不足，可以尝试夫妻双方共同使用公积金贷款。

3、首付款比例

一般来说，使用公积金贷款需要支付至少20%的首付比例，首付款比例不同，贷款额度也会有所不同。首套房的首付比例一般不超过30%，二套房的首付比例最低为30%。

4、房产价值

办理公积金贷款需要由专业的评估人员对房产进行评估，房产面积，房子的地理位置、环境、房龄等都影响房产评估价值，最高能拿到房产价值的70%左右。

总而言之，每个地区的公积金政策不同，贷款额度规定也不同，大家最好直接去当地公积金中心咨询工作人员。

公积金贷款额度与公积金账户内的余额、当地公积金贷款额度上限、首付款比例、房屋评估价、房屋面积、存缴基数、缴存时间等因素有关。由于不同的地区计算公积金贷款额度的方式不同，因此请以当地公积金中心告知的具体贷款额度为准。

扩展资料：

公积金全称为：住房公积金。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务，于同日，***住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，并且即日起用。

住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性：即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

使用配偶额度的话，额度计算公式为：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。