商贷买房首付多少划算，商贷首付买房最低首付多少

今天给各位分享商贷买房首付多少划算的知识，其中也会对商贷首付买房最低首付多少进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

住房商业贷如何转公积金贷？买房首付多少最划算？

住房商业贷如何转公积金贷？

一、住房商业贷怎么转成公积金贷

最先，你应当向商贷银行提交申请。随后领到《个人住房公告基金转贷资料夹》，填好完成后，提交给商贷银行，下列这些资料也是必须同时提交的：借款人身份证证件、户口簿的原件及复印件;未婚证明原件及复印件;房屋产权证及国有制土地使用权证的原件及复印件;商贷的《住房抵押贷款合同》原件和买房合同;公积金管理中心认可的房屋评估机构开具的房产评估汇报;全部承租人出示经公证的允许抵押的书面形式文档;别的公积金管理中心和银行所需资料。

再其次，原材料递交结束后，银行会查看贷款人及配偶的《个人征信报告》，假如符合要求，银行会到个人公积金系统中进行初审;初审通过后，依照商转公的需求，银行需告之过桥贷款人持材料证明到融资担保公司申请办理贷款担保办理手续，材料证明最少包括，本人及配偶身份证证件、户口簿、房屋两证、银行开具的《贷款审批信息确认表》。

第三，到这一步便开始签订合同了，商转公申请者取得融资担保公司担保函后与公积金管理中心签署《借款合同》、《抵押合同》，针对超过个人公积金贷款上限的商贷一部分要用自筹资金补充。

第四，公积金管理中心下款后，融资担保公司会帮你消除商贷房贷抵押办理手续，并转到公积金房贷预告登记。

二、应当满足的标准

1、大家转公积金贷款的贷款人和原商贷的贷款人一定要同一人就是说你不能靠商贷转公积金变相的产权过户给其他人来还贷。

2、相关原商贷正常的还贷1年及以上，并有贷款银行所提供的无贷款逾期纪录，这一时间不是固定，看原先商贷的银行是如何规定，例如建-行大半年就要行，可是汇-丰仿佛就需要三年。

3、大家申请办理转公积金贷款务必征求原商业贷款银行的允许;

4、已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》);

买房首付多少最划算？

一般情况下，撇开房地产商新房开盘情况以及其他因素而言，购房首付依据房屋总价来定。购房首付计算公式是房子的总价格与首付比例的乘积，有所不同性质的买房在首付比例上又是不一样的。

为遏制全国房价上涨速率，在我国出台了对应的现行政策。相关政策要求：从2006年6月1日起，住房的首付比例理应高过30%。因为在我国还存在经济条件相对性较弱的群体，因而要求选购总面积小于90平方米自住房的首付比例为总房价的20%，这一政策使我国对住房选购拥有非常好的掌控。除此之外，对于其他性质的住房选购在我国也出台了有关的政策：二套房的首付比例不少于50%，非一般自住房不少于70%。

在我国有关首付比例，要求首套为30%，二套房不少于50%。那就是说假定购买的房子总价格为二百万，假如这也是首套房住房，买房者需要交60万首付，假如这也是第二套住房，买房者需要交100万首付。不一样性质的住房的首付比例不一样，其计算方法也是不同的，并不是一般住房的首付比例就很高，规定不少于70%，换句话说市场价200万房子做为非一般自住房选购需要交140万首付。

贷款买房首付多少最划算

1、关于首付多少合适似乎是被问得较多的问题。常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

2、那在北上广深购买首套房，首付要求低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

3、对购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。

其实贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。一般而言，首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成;二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。

拓展资料：我们在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。

法律依据：《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

买房首付多少比较合适?

30%，甚至25%合适。

首付最低30%，甚至25%，对于资金缺乏的人来说，肯定是首付越少越好，对于资金相对充裕的人来说就要合理规划一下，具体如下： 关于首付比例，现行贷款政策有最低要求，具体标准为：商业贷款最低首付比例为30%，有些银行低至25%，公积金贷款最低首付比例为20%，二手房为40%。

比如说买的房子是100万，首付30万，贷款70万，按照目前的基准利率计算，贷款20年的话，每个月的月供是4581元，总利息是399466元，贷款30年的话，每月还款3715元，总利息是637431元。

首付比例，现行贷款有最低要求。

具体标准为：商业贷款最低首付比例为30%，有些银行低至25%，公积金贷款最低首付比例为20%，二手房为40%。不过首付款并不是越低越好，要结合上文所述贷款额度上限来确定首付比例，注意不要因首付过低导致还款超出自身承受能力。

对于首付比较充裕的购房者，选择贷款买房时，也要对资金进行合理配置，选择合适的首付比例。

买房子首付多少合适吗？

买房 子是现在的大流行，现在很多人都愿意通过贷款或者是按揭的形式来进行买房子，因为买房子是需要付首付的，很多人不知道首付应该付多少，其实这方面的内容在我国的法律中是有相关的规定的，那么买房子首付多少合适吗？买房子首付多少合适吗？ 1，首次使用 公积金 ，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。个人首套房 购房 建筑面积大于90平米的，最低首付30%。个人按揭二套房的，最低首付40%。2，个人银行商贷住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。3，个人银行商贷商业房的，首付最低50%。买房流程 需注意的问题？ 1、确认售房企业是否持有《 商品房预售许可证 》。2、出售 商品房 的主体应是持有《商品房预售许可证》、《 营业执照 》的房地产开发企业，如果是 代理 销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。3、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。4、购买商品房除要缴纳合同约定的房款、 契税 、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。5、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。6、投资有风险，小心 定金 陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要交纳多少定金才能参加。如果要交纳定金，必须看好 定金合同 ，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。7、对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等，可要求开发商履行告知义务，不要盲目听信夸大、虚假的宣传。8、办理 按揭贷款 是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。9、签署的《 商品房买卖合同 》应当包含解决争端的机构的约定。10、如有疑问或发现房地产开发企业、房地产经纪机构有违规销售商品房、发布虚假违法广告等行为以及自身合法权益受到不法侵犯的，请及时拨打以下电话进行咨询或求助。买房子首付多少合适吗 ？一般的是根据买房子的情况不一样会有很大的不同的，如果使用了 住房公积金 进行购买的，建筑面积在九十平方米左右的，一般首付是在房价的百分之二十左右 比较适合的，如果是大于九十平方米的首付就提高到了百分之三十左右了，如果是个人通过 按揭买房 的是在百分之四十。

我买房用的商业贷款，请问是首付百分之20合适还是30？

在30%。

如果是商业贷款买房，购买首套自住房且建筑面积在90平米以上的家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，贷款首付比例不得低于30%，对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。如果是公积金贷款买房，对购买首套住房且建筑面积在90平方米以下或购买经济适用房的家庭包括借款人、配偶及未成年子女，首付款比例不低于20%。

商业贷款注意事项

征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。

信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

以上内容参考  百度百科-商业贷款

房屋贷款首付一般是多少

答：房屋贷款首付一般是按照你是否是首套房？如果是首套房，正常是首付百分之二十到百分之三十，如果是二套房，首付要百分之五十。当然如果有特殊情况有可能会更多或比较少，不排除个人之间在房产交易中心直接交易的特殊情况等。

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