魔方生活服务再次递交招股书

5月5日消息，港交所文件显示，魔方生活服务集团有限公司近日再度递交香港首次公开募（IPO）申请，拟在港交所主板挂牌，摩根士丹利和建银国际为联席保荐人。据了解，去年9月，据港交所披露，魔方生活服务向港交所递交了上市申请。今年3月27日，港交所显示，魔方生活服务递交招股书状态已变为“失效”。

最新文件显示，该公司收入由2020年的人民币949.0百万元增加55.0%至2021年的人民币1,471.1百万元。2021年收入增长主要来自收购事项，其次来自有机增长。收入增长亦得益于公司从疫情对运营的负面影响中迅速恢复。

因此，魔方生活服务于2020年录得亏损净额人民币230.3百万元，而于2021年则录得净利润人民币301.9百万元。2022年的收入为人民币1,714.1百万元，较2021年增长16.5%。受益于所处行业的强大潜力，魔方生活服务预计公司将会继续快速增长。

魔方生活服务集团招股书，下同

根据弗若斯特沙利文的资料，中国的租赁公寓行业的市场规模在2022年底已大幅增长至人民币1.7万亿元，预计到2027年底将进一步扩大到人民币2.6万亿元，复合年增长率为8.7%。根据弗若斯特沙利文的数据，预计中国的集中式长租公寓市场将更迅速地增长，从2022年的人民币511亿元增加至2027年的人民币1,366亿元，复合年增长率为21.7%。 

魔方生活服务最早于2009年在南京发展集中式长租公寓业务，此后扩展到中国其他城市，包括于2013年扩展到上海和广州，于2014年扩展到北京和深圳，以及于2016年扩展到杭州。截至2022年12月31日，魔方生活服务在25座城市的388个地点拥有76,245套在营公寓。 

截至2021年12月31日，其在营公寓总数达到75,887套，较截至2020年12月31日的公寓数量大幅增加94.4%。

具体而言，直营公寓总数由截至2020年12月31日的31,881套增加57.1%至截至2021年12月31日的50,074套，主要是由于实施战略，通过有机增长进一步扩大公寓网络；及作为整合者，于年内进行了数项战略收购，以加强在集中式长公寓市场的领先地位。

加盟管理和第三方托管公寓总数由截至2020年12月31日的7,149套增加261.1%至截至2021年12月31日的25,813套。这主要因为魔方生活服务于2021年1月根据合作协议通过加盟管理和第三方托管模式受聘经营约20,000套公寓，根据弗若斯特沙利文的资料，其为当时租赁公寓行业内规模最大的合作协议。

在营公寓总数由截至2021年12月31日的75,887套进一步略微增加至截至2022年12月31日的76,245套，主要是因为扩张计划被疫情所打乱。